Hola JJJ,
Lo que has leído viene del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7/10/2026, en vigor desde el 8/10). Resumido: para las anualidades comprendidas entre el 8/10/2026 y el 31/12/2027, si la renta que se paga ya supera el máximo del sistema estatal de índices de referencia, no se puede subir. Si no lo supera, se aplica lo pactado en el contrato con el IRAV como techo, y si el contrato no concreta nada, el tope es el 2%.
Sobre Cataluña: ese punto en concreto sí se aplica. El contrato de alquiler se rige por la LAU, que es norma estatal y rige en toda España. Cataluña tiene derecho civil propio y de ahí vienen los choques de competencias de los que habrás leído, pero mientras no se anule nada, el límite estatal de actualización de renta se aplica igual allí. Lo que cambia en Cataluña es que encima se le suma su propia capa: la normativa catalana de temporada y habitaciones y las declaraciones de zona tensionada. Es decir, se suman restricciones, no se quitan.
Dos avisos que creo importantes.
Uno: el decreto está pendiente de convalidación en el Congreso (30 días desde su promulgación). Los dos anteriores, 26/2026 y 27/2026, se tumbaron el 2 de octubre, así que yo no lo daría por cerrado todavía.
Dos: si tu contrato es de 2021, tu techo de actualización no es el IRAV, es el IPC. El IRAV solo es tope legal para contratos firmados desde el 26/5/2023; para los de marzo 2019 a mayo 2023 el tope es el IPC. Eso va aparte del límite que impone el decreto.
Si quieres ver el número concreto que te sale, en una de mis webs tengo una calculadora gratuita que ya distingue según la fecha de firma (IPC / IRAV / porcentaje pactado) y aplica los límites del RDL 29/2026:
https://legalinmobiliaria.es/calculadora-actualizacion-renta-ipc
