Manuel Gazo - Colaborador
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Desde el 1 de julio es obligatorio que cualquier anuncio de inmueble destinado a alquiler de corta estancia (turístico, temporal o por habitaciones) cuente con un código identificativo proporcionado por los registradores de la propiedad, con el fin de que las autoridades puedan supervisar estos arrendamientos. No existe plazo límite para su solicitud, pero sin dicho número no se puede publicar el alojamiento en plataformas digitales donde haya transacción económica.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha el Registro Único de Arrendamientos, con la intención de agilizar y mejorar la fiscalización de estas viviendas. Asimismo, ha habilitado la Ventanilla Única Digital para centralizar los trámites de registro y consulta.
Se trata de un código oficial y obligatorio que identifica cada propiedad en el Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada. Esta medida, recogida en el Real Decreto 1312/2024, se anunció en diciembre y, tras su entrada en vigor en enero, es exigible desde el 1 de julio de 2025.
Su objetivo es ordenar y vigilar el mercado de alquileres temporales, garantizando el cumplimiento de las normativas de seguridad, salud y fiscalidad y protegiendo los derechos tanto de inquilinos como de propietarios. .
Aplica a cualquier persona que ofrezca una vivienda, o parte de ella, para uso temporal, ya sea el propietario, un arrendatario subarrendador o un usufructuario con autorización legal.
Sí, si una vivienda se alquila por ejemplo para usos turístico, de temporada y por habitaciones, se requerirá un código diferente por cada tipo. Cada registro tiene un coste de 27 €.
No están obligados los segundos residenciales no destinados a alquiler corto, ni hoteles, hostales, campings, casas rurales, alquileres de larga duración (más de un año) o los que se anuncien fuera de plataformas de reserva online. Los alojamientos rurales regulados sólo han de incluir su número autonómico, sin necesidad de registrarse a nivel estatal.
Es una plataforma en línea del Ministerio donde se gestionan los trámites del registro: se solicita el código al Colegio de Registradores mediante certificado electrónico, aportando la referencia catastral, dirección, modalidad (completa o por habitaciones), número de ocupantes y el cumplimiento de requisitos autonómicos .
Se exige únicamente en portales donde se formalice el contrato y se pague íntegramente de forma digital, según el Reglamento (UE) 2024/1028. Están exentos los sitios que actúan solo como escaparates (clasificados sin motor de reserva), así como páginas personales o medios tradicionales.
No importa si el anunciante es un particular; basta con que se comercialice con contraprestación económica para estar sometido a la normativa.
Al recibir un código provisional se puede publicar en 24 h; una vez definitivo, no caduca. El pago de 27 € es único y el registro se somete a revisión anual para asegurar que el uso declarado corresponde con la actividad real y prevenir fraudes.
En caso de rechazo, no se podrá alquilar la propiedad y se pueden recibir sanciones. Se podrá recurrir ante la Dirección General de Registro y Notariado en un mes, y luego ante la Justicia civil mediante juicio verbal en dos meses. La denegación puede derivarse, por ejemplo, de restricciones impuestas por estatutos de comunidades de vecinos.
Aunque aún no existe un régimen sancionador estatal específico, cada comunidad autónoma aplicará sus propias multas por incumplimiento de estas obligaciones, según la normativa transitoria.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha el Registro Único de Arrendamientos, con la intención de agilizar y mejorar la fiscalización de estas viviendas. Asimismo, ha habilitado la Ventanilla Única Digital para centralizar los trámites de registro y consulta.
¿Qué es el Número de Registro Único?
Se trata de un código oficial y obligatorio que identifica cada propiedad en el Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada. Esta medida, recogida en el Real Decreto 1312/2024, se anunció en diciembre y, tras su entrada en vigor en enero, es exigible desde el 1 de julio de 2025.
¿Qué finalidad tiene el registro?
Su objetivo es ordenar y vigilar el mercado de alquileres temporales, garantizando el cumplimiento de las normativas de seguridad, salud y fiscalidad y protegiendo los derechos tanto de inquilinos como de propietarios. .
¿A quién afecta el Registro Único?
Aplica a cualquier persona que ofrezca una vivienda, o parte de ella, para uso temporal, ya sea el propietario, un arrendatario subarrendador o un usufructuario con autorización legal.
¿Se necesita un código por cada modalidad de alquiler?
Sí, si una vivienda se alquila por ejemplo para usos turístico, de temporada y por habitaciones, se requerirá un código diferente por cada tipo. Cada registro tiene un coste de 27 €.
¿Qué alojamientos están exentos?
No están obligados los segundos residenciales no destinados a alquiler corto, ni hoteles, hostales, campings, casas rurales, alquileres de larga duración (más de un año) o los que se anuncien fuera de plataformas de reserva online. Los alojamientos rurales regulados sólo han de incluir su número autonómico, sin necesidad de registrarse a nivel estatal.
Ventanilla Única Digital
Es una plataforma en línea del Ministerio donde se gestionan los trámites del registro: se solicita el código al Colegio de Registradores mediante certificado electrónico, aportando la referencia catastral, dirección, modalidad (completa o por habitaciones), número de ocupantes y el cumplimiento de requisitos autonómicos .
¿En qué plataformas es obligatorio?
Se exige únicamente en portales donde se formalice el contrato y se pague íntegramente de forma digital, según el Reglamento (UE) 2024/1028. Están exentos los sitios que actúan solo como escaparates (clasificados sin motor de reserva), así como páginas personales o medios tradicionales.
No importa si el anunciante es un particular; basta con que se comercialice con contraprestación económica para estar sometido a la normativa.
Actualización del registro y comprobaciones
Al recibir un código provisional se puede publicar en 24 h; una vez definitivo, no caduca. El pago de 27 € es único y el registro se somete a revisión anual para asegurar que el uso declarado corresponde con la actividad real y prevenir fraudes.
Si el registro es denegado
En caso de rechazo, no se podrá alquilar la propiedad y se pueden recibir sanciones. Se podrá recurrir ante la Dirección General de Registro y Notariado en un mes, y luego ante la Justicia civil mediante juicio verbal en dos meses. La denegación puede derivarse, por ejemplo, de restricciones impuestas por estatutos de comunidades de vecinos.
Sanciones por incumplimiento
Aunque aún no existe un régimen sancionador estatal específico, cada comunidad autónoma aplicará sus propias multas por incumplimiento de estas obligaciones, según la normativa transitoria.