El inquilino está realquilando habitaciones!

Starlite

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Hola a todos! Tengo un piso de tres habitaciones alquilado por alquiler tradicional en Sevilla a un chico, y me he enterado que está realquilando las otras dos habitaciones. Lo sé porqué me lo ha dicho un vecino de la finca, ya que se lo ha dicho uno de los inquilinos que está en las habitaciones.

Me olvidé poner en el contrato la cláusula de que no se permite el subarriendo (realquiler de habitaciones).

Puedo denunciar, o es idenunciable? Como procederíais?

Un saludo a todos!!!​
 
Desde mi punto de vista es un tema confuso, no hay mucha legislación al respecto, lo pienso porqué en su momento yo lo busqué también porqué tenía miedo que me lo hicieran, y no conseguí sacar el agua en claro. Pienso, sin ser juez, ni abogado, que podrías ganar o perder.
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Buenas tardes, con todo el respeto te digo que eso no es cierto, ésta (el subarriendo no permitido) es una de esas cláusulas que se ponen para dar más seguridad al propietario, pero que de "per se" ya se sobreentiende.

Os recomiendo leer la LAU (y de hecho para que estés más cubierto puedes ir a una libreria grande, como en mi caso La Casa del llibre de Barcelona, donde encontrarás directamente la LAU y la puedes comprar), con eso llegarás al artículo donde verás que se dice que el subarriendo no consentido por parte del propietario, está prohibido, y puedes hacerle la correspondiente demanda de deshaucio con ese artículo. Te digo más, este tipo de demanda de deshaucio, aún tiene más fuerza que otras, porqué te puedes acoger a un artículo que invalida su contrato de manera directa (es decir, es mucho más fácil y rápido de ganar en un juicio, que un juicio por ejemplo de impago por no solvencia).

Envíaale un burofax antes y le pones este artículo, y le dejas un mes para que deshaucie, y si no, le pones la demanda. Vaya, almenos así es como procerdería yo.

Espero que te sirva lo que te digo! Saludos!​
 
Hola, pues yo procedería distinto:

no dudo de lo que dice la compañera del artículo de la LAU, pero precisamente por ello, aprovéchate y renegocia las condiciones del alquiler. Me explico:seguro que esta persona está sacando un rédito al realquiler, ya que él paga un alquiler, pero realquila dos de las habitaciones, con lo cual seguro que le sale a cuenta pagar más de lo que está pagando.

Dile que lo puedes echar debido a ese artículo, y con eso forzár renegociar el contrato, subir por ejemplo 200-300€ el alquiler, de manera que tu ganas (obtienes más por rl alquiler, y él también, ya que el alquiler le seguirá saliendo muy barato.

Me explico? Vaya, yo esto lo veo la jugada del siglo. No sé qué opinais.​
 
Muchas gracias por las aportaciones tan valiosas. EL último punto me parece muy bueno, renegociar las condiciones, pero con la ultra-regulación de la nueva Ley, tengo miedo de meterme en fregaos, que me digan que el precio está regulado, etc.

Como lo veis? Muchas gracias!​
 
No tienes que tener miedo de eso, porqué la regulación de precios aún no ha cobrado vigencia. Aparte, con el poder que tienes con ese artículo, puedes forzarle a romper el contrato y hacer uno de nuevo. Pienso que tienes la sartén por el mango. Él en caso de no llegar a acuerdo tendrá que desalojar la vivienda aparte de poder ponerse en problemas legales con los subarrendados, no le interesa pero para nada, para nada. Buscará el acuerdo...​
 
Muchas gracias a todos!!! Le daré una vuelta a todo lo que decís, seguramente lo primero será llamarle para no meterme con burofaxes y demás…​
 
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